住宅ローン控除というものがありますよね。
よく分かっていないので調べてみました。その備忘録になります。
控除額 = 住宅ローン残高 × 控除率
という計算式のようです。
具体的に知りたいのでシミュレーションしてみました。
https://www.eloan.co.jp/home/sim/deduction/fine/
①物件3,000万円、頭金なし
借入額：3,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元利均等返済
返済開始月：2024年9月
新築/中古：中古住宅
住宅の種別：一般住宅
年収：380万円
扶養家族：1人
子育て世帯・若者夫婦世帯：○
居住地：神奈川県
住宅ローン控除の合計(10年間)：130.9万円
②物件3,000万円、頭金500万円
借入額：2,500万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元利均等返済
返済開始月：2024年9月
新築/中古：中古住宅
住宅の種別：一般住宅
年収：380万円
扶養家族：1人
子育て世帯・若者夫婦世帯：○
居住地：神奈川県
住宅ローン控除の合計(10年間)：130.9万円
③物件2,500万円、頭金200万円
借入額：2,300万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元利均等返済
返済開始月：2024年9月
新築/中古：中古住宅
住宅の種別：一般住宅
年収：380万円
扶養家族：1人
子育て世帯・若者夫婦世帯：○
居住地：神奈川県
住宅ローン控除の合計(10年間)：130.3万円
④物件2,500万円、頭金500万円
借入額：2,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元利均等返済
返済開始月：2024年9月
新築/中古：中古住宅
住宅の種別：一般住宅
年収：380万円
扶養家族：1人
子育て世帯・若者夫婦世帯：○
居住地：神奈川県
住宅ローン控除の合計(10年間)：123.1万円
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..
…。
これを見るに頭金なしも頭金ありもそれほど控除額の差は見られませんね。
ということは、控除額は気にせず、頭金を突っ込んで借入額を減らしても良いという感じですかね。そうすれば月々の支払も安くなりますし、ワイ的には気分が楽になりそうですな。
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