ここまで住宅購入について調べていくうちに、ふと思ったんです。
あれ？もし宝くじが当たって急に手元に大金が転がり込んだら一気に返済しても良いのかな？
…と。
調べてみたら、これを「繰り上げ返済」というみたいですね…。なんか聞いたことあるわ…。
まあとりあえず出来るか出来ないかで言えば出来る。
そして繰り上げ返済をするためには住宅ローン引き落とし日の1週間前くらいまでに金融機関で手続きすれば良いというわけです。
それが分かれば大丈夫(たぶん)！シミュレーションをしてみましょう。
https://www.eloan.co.jp/home/sim/prepayment/fine/
①3年後に繰り上げ返済2,000万円
借入額：3,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元金均等返済
返済開始月：2024年9月
繰上返済予定：3年後に2,000万円
②7年後に繰り上げ返済2,000万円
借入額：3,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元金均等返済
返済開始月：2024年9月
繰上返済予定：7年後に2,000万円
③11年後に繰り上げ返済2,000万円
借入額：3,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元金均等返済
返済開始月：2024年9月
繰上返済予定：11年後に2,000万円
④15年後に繰り上げ返済2,000万円
借入額：3,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元金均等返済
返済開始月：2024年9月
繰上返済予定：15年後に2,000万円
⑤3年後に繰り上げ返済1,000万円
借入額：3,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元金均等返済
返済開始月：2024年9月
繰上返済予定：3年後に1,000万円
⑥7年後に繰り上げ返済1,000万円
借入額：3,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元金均等返済
返済開始月：2024年9月
繰上返済予定：7年後に1,000万円
⑦11年後に繰り上げ返済1,000万円
借入額：3,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元金均等返済
返済開始月：2024年9月
繰上返済予定：11年後に1,000万円
⑧15年後に繰り上げ返済1,000万円
借入額：3,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元金均等返済
返済開始月：2024年9月
繰上返済予定：15年後に1,000万円
⑨20年後に繰り上げ返済1,000万円
借入額：3,000万円
返済期間：35年
ボーナス返済：しない
金利タイプ：全期間固定
金利：1.5%
返済方式：元金均等返済
返済開始月：2024年9月
繰上返済予定：20年後に1,000万円
この結果を見てみると、繰り上げ返済は早ければ早いほど良いという感じですね。(じゃあ頭金で払えよって感じですが…)
また、その際に期間短縮型の方が実際に支払う金額が安く済むようです。
でも返済額軽減型で毎月の支払額を安く済ませるというのも精神衛生上には良いと思われます(返済額プラス管理費や修繕積立金を支払う必要があるため)。
※住宅ローン控除があるので10年間は待った方が良いと思いましたが、待たないで返済しても良い感じですね。
子供に必要なお金って子供の年齢が高くなるにつれて高くなるので、子どもが小さな間は高い返済額を支払ってだんだんと返済額を安くしていくのが理想的かなと感じました。
コメント